Propriété de charme avec 2 gîtes indépendants – Rentabilité +7 % – Sarlat touristique
199 000 €
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- Surface : 78 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 459 m²
Descriptif du bien
- Charme. Rentabilité. Indépendance.
- Située à Sarlat, capitale touristique du Périgord Noir 2 gîtes indépendants Environ 14 000 € / an chacun Rentabilité brute supérieure à 7 % Terrain de 1 459 m² 2 terrasses ensoleillées 3 chambres 2 salles d’eau – 2 WC Stationnement intérieur + 4 places extérieures Charme authentique Bien libre de toute occupation
Charme périgourdin & rendement maîtrisé au cœur de Sarlat
Investir à Sarlat, ce n’est pas simplement acquérir un bien.
C’est entrer dans l’un des marchés touristiques les plus dynamiques du Sud-Ouest.
Au sein d’un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère se compose de deux gîtes indépendants, exploitables immédiatement. Une configuration recherchée, idéale pour conjuguer plaisir patrimonial et revenus complémentaires.
L’ensemble développe 78 m² habitables répartis en 5 pièces, dont 3 chambres confortables. Chaque espace a été pensé pour offrir chaleur, authenticité et fonctionnalité. Deux salles d’eau modernes et deux WC indépendants assurent un confort optimal pour la clientèle.
À l’extérieur, le terrain arboré de 1 459 m² crée un véritable cocon. Deux terrasses ensoleillées permettent de profiter pleinement du cadre verdoyant et du calme environnant. Ici, l’expérience client commence dès l’arrivée.
Le stationnement constitue un atout rare : quatre places intérieures facilitent l’accueil et sécurisent les véhicules, élément apprécié en location saisonnière.
Performance locative
Sur les trois dernières années, l’exploitation des deux gîtes a généré en moyenne 14 000 € de revenus annuels cumulés.
Une base solide, démontrant la régularité de la demande touristique locale.
Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant à l’acquéreur d’optimiser la stratégie d’exploitation selon ses objectifs :
• Location saisonnière optimisée
• Résidence secondaire avec revenus partiels
• Projet patrimonial évolutif
Pourquoi ce bien se distingue
Un investissement raisonné, dans une ville à forte notoriété.
Dossier complet et étude personnalisée sur demande.
Olivier Henriot
Mandataire immobilier VA
Tel : 06.98.01.70.21
Mail : olivier.henriot@valeurajoutee.immo
Investir à Sarlat, ce n’est pas simplement acquérir un bien.
C’est entrer dans l’un des marchés touristiques les plus dynamiques du Sud-Ouest.
Au sein d’un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère se compose de deux gîtes indépendants, exploitables immédiatement. Une configuration recherchée, idéale pour conjuguer plaisir patrimonial et revenus complémentaires.
L’ensemble développe 78 m² habitables répartis en 5 pièces, dont 3 chambres confortables. Chaque espace a été pensé pour offrir chaleur, authenticité et fonctionnalité. Deux salles d’eau modernes et deux WC indépendants assurent un confort optimal pour la clientèle.
À l’extérieur, le terrain arboré de 1 459 m² crée un véritable cocon. Deux terrasses ensoleillées permettent de profiter pleinement du cadre verdoyant et du calme environnant. Ici, l’expérience client commence dès l’arrivée.
Le stationnement constitue un atout rare : quatre places intérieures facilitent l’accueil et sécurisent les véhicules, élément apprécié en location saisonnière.
Performance locative
Sur les trois dernières années, l’exploitation des deux gîtes a généré en moyenne 14 000 € de revenus annuels cumulés.
Une base solide, démontrant la régularité de la demande touristique locale.
Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant à l’acquéreur d’optimiser la stratégie d’exploitation selon ses objectifs :
• Location saisonnière optimisée
• Résidence secondaire avec revenus partiels
• Projet patrimonial évolutif
Pourquoi ce bien se distingue
- Localisation dans une destination touristique majeure
- Deux unités indépendantes
- Terrain généreux
- Stationnement intérieur rare
- Exploitation existante et historique de revenus
- Charme authentique recherché par la clientèle
Un investissement raisonné, dans une ville à forte notoriété.
Dossier complet et étude personnalisée sur demande.
Olivier Henriot
Mandataire immobilier VA
Tel : 06.98.01.70.21
Mail : olivier.henriot@valeurajoutee.immo
Caractéristiques techniques
- ClimatisationMonobloc fixe, Monobloc mobile
- Surface terrasse40 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- Stationnement intérieur4
- CaveOui
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationSarlat-la-Canéda 24200
- Référence13
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 438 820 961 Bergerac
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